{"id":5462,"date":"2023-05-19T08:20:05","date_gmt":"2023-05-19T14:20:05","guid":{"rendered":"http:\/\/wishtrial.com.mx\/posadas\/?p=5462"},"modified":"2023-11-13T11:29:19","modified_gmt":"2023-11-13T17:29:19","slug":"el-nuevo-rostro-de-la-propiedad-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wishtrial.com.mx\/posadas\/2023\/05\/el-nuevo-rostro-de-la-propiedad-de-vivienda","title":{"rendered":"El nuevo rostro de la propiedad de vivienda"},"content":{"rendered":"\n

La generaci\u00f3n de alquiler se est\u00e1 convirtiendo en la generaci\u00f3n de compra, ya que la Generaci\u00f3n Z y los j\u00f3venes millennials est\u00e1n comenzando a repensar la propiedad de vivienda, mostrando un sorprendente aumento en la compra de viviendas en 2021. Sin embargo, a medida que la inestabilidad en la econom\u00eda y el mercado inmobiliario parece ser una realidad a largo plazo, los compradores primerizos est\u00e1n buscando soluciones alternativas de propiedad de vivienda y adoptando nuevas y disruptivas tecnolog\u00edas proptech. <\/em><\/strong>Este grupo de edad digitalmente h\u00e1bil no se deja intimidar por los crecientes precios de las viviendas, en cambio, est\u00e1n trabajando al margen del sistema a trav\u00e9s de oportunidades de copropiedad y tecnolog\u00edas como la tokenizaci\u00f3n respaldada por blockchain.<\/em><\/strong> Un entorno laboral recientemente flexible tambi\u00e9n juega a favor de esta cohorte; y la Generaci\u00f3n Z y los millennials ahora pueden comprar fuera de ciudades costosas, adoptar estilos de vida ecol\u00f3gicos y amigables con el medio ambiente, y optar por vecindarios con un fuerte sentido de comunidad.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El 66% de los millennials afirma que la sostenibilidad es un criterio importante al comprar una nueva vivienda.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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El 65% de los compradores de vivienda de entre 22 y 30 a\u00f1os que adquirieron propiedades en un suburbio o urbanizaci\u00f3n afirmaron que la calidad del vecindario influy\u00f3 en su selecci\u00f3n, as\u00ed como la cercan\u00eda a familiares y amigos.<\/p>\n<\/div>

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Un total de 66.7 millones de adultos, equivalente a 1 de cada 4 estadounidenses, vive actualmente en un hogar multigeneracional, marcando un r\u00e9cord, y el 72% de quienes lo hacen planean continuar a largo plazo.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Las empresas proptech est\u00e1n preparadas para crecer r\u00e1pidamente: un estudio reciente muestra que el 78% de las empresas inmobiliarias utilizar\u00e1n tecnolog\u00eda en los pr\u00f3ximos 3 a 5 a\u00f1os, y se espera que Australia sea el pa\u00eds m\u00e1s innovador en este \u00e1mbito.<\/p>\n<\/div>

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Modelos Alternativos<\/h2>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


La Generaci\u00f3n Z est\u00e1 dando sus primeros pasos en la compra de viviendas, y los millennials est\u00e1n dominando r\u00e1pidamente el mercado; sin embargo, debido al aumento de los precios de las viviendas, los j\u00f3venes est\u00e1n evitando las rutas tradicionales. No solo la mayor\u00eda de las propiedades son inalcanzables, sino que el proceso de compra y mantenimiento de una vivienda se ha vuelto cada vez m\u00e1s dif\u00edcil: en una encuesta, el 80% de los millennials que recientemente compraron una vivienda informaron tener al menos un arrepentimiento significativo sobre el proceso o la propia casa. Estas frustraciones han llevado a muchos a buscar diferentes formas de propiedad y formas de vida. En todo el Reino Unido, las personas recurren a la vivienda comunitaria, donde se unen para formar un “grupo de construcci\u00f3n” y contribuir al desarrollo y dise\u00f1o de nuevas viviendas asequibles que satisfagan sus necesidades individuales. En otros lugares, los millennials est\u00e1n comprando propiedades en conjunto con amigos como una forma de superar los obst\u00e1culos econ\u00f3micos de ser propietarios, un modelo que permite a nuevas poblaciones entrar en el mercado. Un estudio muestra que el n\u00famero de viviendas compradas por personas con diferentes apellidos ha aumentado un 771% entre 2014 y 2021. Existe una gran oportunidad para apoyar a este grupo al ofrecer servicios y productos adaptados a nuevas modalidades de propiedad que van m\u00e1s all\u00e1 de las estructuras familiares tradicionales o heteronormativas.<\/p>\n\n\n\n

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Fractonal, una startup con sede en San Francisco, est\u00e1 facilitando la compra y propiedad compartida entre amigos. La plataforma permite a un grupo de amigos unirse y brinda apoyo en el proceso legal y financiero de manera transparente para todas las partes.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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La nueva plataforma Key est\u00e1 ayudando a los compradores primerizos a ingresar al mercado inmobiliario ofreciendo esquemas de propiedad-residencia. Su acuerdo de co-financiamiento est\u00e1 dise\u00f1ado para ayudar a reducir los pagos mensuales al contribuir m\u00e1s al capital de una vivienda.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Sharetini es como Bumble para la compra de viviendas, proporcionando una red que conecta a personas interesadas en la compra compartida de propiedades. Los usuarios pueden filtrar seg\u00fan una variedad de criterios, y la aplicaci\u00f3n ofrece expertos disponibles y recursos comunitarios.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Evoluci\u00f3n de las Viviendas Sostenibles<\/h2>\n<\/div>
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La sostenibilidad sigue siendo una prioridad m\u00e1xima para este grupo en todas las industrias, y el mercado inmobiliario no es una excepci\u00f3n. Los millennials y la Generaci\u00f3n Z est\u00e1n liderando una evoluci\u00f3n hacia viviendas ecol\u00f3gicas, lo que ha llevado a un aumento en la construcci\u00f3n de casas respetuosas con el medio ambiente. Se proyecta que el mercado global de materiales de construcci\u00f3n sostenibles alcance los 364.600 millones de d\u00f3lares en 2022. En Estados Unidos, los desarrolladores est\u00e1n construyendo casas de consumo energ\u00e9tico neto cero utilizando kits de impresi\u00f3n 3D, lo que puede reducir los residuos en un 99% y las horas de mano de obra en un 95%. En Europa, las comunidades est\u00e1n apostando por viviendas ecol\u00f3gicas en forma de energ\u00edas renovables. En Viena, se est\u00e1n planeando la construcci\u00f3n de una bomba de calor de agua residual que proporcionar\u00e1 energ\u00eda a m\u00e1s de 100.000 hogares; mientras que en Sifnos, una isla de Chipre, se est\u00e1n esforzando por generar toda su energ\u00eda exclusivamente a partir de fuentes renovables. A nivel individual, se han lanzado nuevas herramientas de software para ayudar a los propietarios a comprender el impacto ambiental de sus edificios; y este a\u00f1o se ha lanzado Matter, un nuevo est\u00e1ndar de hogar inteligente. Respaldada por Amazon, Apple, Google y Samsung, Matter es un protocolo de c\u00f3digo abierto que tiene como objetivo crear una red unificada entre dispositivos inteligentes para que funcionen de manera m\u00e1s eficiente. Las empresas pueden apoyar a este grupo a trav\u00e9s de una serie de iniciativas verdes, desde facilitar la reutilizaci\u00f3n de productos hasta subsidiar programas de desplazamiento en bicicleta al trabajo.<\/p>\n\n\n\n

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Sensorberg, una empresa de rendimiento energ\u00e9tico, ayuda a los residentes a gestionar su eficiencia energ\u00e9tica. Su software y hardware ofrecen funciones inteligentes, como detectar si una ventana est\u00e1 abierta para regular la calefacci\u00f3n y realizar un seguimiento b\u00e1sico del consumo de energ\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Ontario se est\u00e1 convirtiendo en la primera provincia de Canad\u00e1 en lanzar Green Button Data, que permite a los residentes acceder a su consumo de energ\u00eda en tiempo real. Esto proporcionar\u00e1 a las familias transparencia en sus facturas para que puedan tomar medidas para reducir los costos energ\u00e9ticos.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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La tecnolog\u00eda de hogar inteligente se est\u00e1 volviendo m\u00e1s accesible universalmente: una asociaci\u00f3n entre Rebel Energy y AceOn en el Reino Unido instalar\u00e1 paneles solares y sistemas de almacenamiento de bater\u00edas en viviendas asequibles y de vivienda social.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Futuro de los Vecindarios<\/h2>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

El auge del trabajo remoto, la evoluci\u00f3n de los servicios de entrega y los patrones migratorios de los millennials hacia espacios verdes han cambiado la estructura social y f\u00edsica de muchos vecindarios. Las \u00e1reas urbanas est\u00e1n respondiendo r\u00e1pidamente a los cambios recientes en el comportamiento del consumidor, para bien o para mal. El surgimiento de cocinas fantasmas y tiendas oscuras (tiendas que act\u00faan \u00fanicamente como centros de cumplimiento micro para pedidos de entrega) pone en riesgo a las tiendas locales y a las peque\u00f1as empresas, y reduce el tr\u00e1fico peatonal que anima los espacios p\u00fablicos. Al mismo tiempo, este patr\u00f3n est\u00e1 poniendo de relieve la importancia del dise\u00f1o de los vecindarios, tanto es as\u00ed que estados y ciudades en Estados Unidos est\u00e1n poniendo fin a la “zona de vivienda unifamiliar” a favor de arreglos comunitarios ricos. Al levantar la prohibici\u00f3n de propiedades multifamiliares como apartamentos y viviendas estudiantiles, estos cambios en la zonificaci\u00f3n contribuyen en gran medida a promover la asequibilidad de la vivienda, la diversidad racial y generacional, y una forma de vida sostenible. Adem\u00e1s, la dependencia de los autom\u00f3viles puede disminuir a medida que las tiendas se colocan a poca distancia a pie. A medida que los vecindarios siguen cambiando y evolucionando, la comunidad sigue siendo el coraz\u00f3n, y este nuevo grupo busca fortalecer la cohesi\u00f3n social. Buscan crear iniciativas comunitarias a peque\u00f1a escala y fomentar la creaci\u00f3n de lugares con \u00e1reas de juegos, espacios sociales y restaurantes.<\/p>\n\n\n\n

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Clara est\u00e1 reinventando la experiencia de vida con Agrihood. La mitad de las viviendas tendr\u00e1n precios por debajo del mercado, con espacios dedicados para personas con necesidades especiales como personas mayores y veteranos. El vecindario tambi\u00e9n contar\u00e1 con una granja urbana para que los residentes puedan cultivar sus propios alimentos.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Escocia est\u00e1 abordando el dise\u00f1o de la ciudad de Aberdeen con una actitud centrada en la comunidad. Los dise\u00f1os para este nuevo pueblo urbano cuentan con amplios espacios comunitarios; y los bloques de viviendas se construir\u00e1n con vistas entre s\u00ed para fomentar la comunidad y la interacci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Project for Public Spaces acaba de lanzar su \u00faltima iniciativa, Market Cities, que tiene como objetivo promover los mercados p\u00fablicos en las ciudades, reconoci\u00e9ndolos como una infraestructura social importante, una fuente clave de sustento comunitario y el pilar de muchas econom\u00edas locales.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Migraci\u00f3n Econ\u00f3mica y Social<\/h2>\n<\/div>
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El mercado se ha recuperado despu\u00e9s de una ca\u00edda inicial durante la pandemia, y los precios de alquiler no muestran signos de disminuir. Nuevas prioridades, junto con fuerzas sociales y econ\u00f3micas, en los \u00faltimos dos a\u00f1os han provocado cambios migratorios. Un an\u00e1lisis reciente muestra que alrededor del 47% de los adultos j\u00f3venes han elegido seguir viviendo con sus padres o regresar a casa (“boomeranged”) como una forma de enfrentar las tormentas econ\u00f3micas. La pandemia magnific\u00f3 la importancia de la familia para muchos, y estos diversos factores han desencadenado un aumento en las viviendas multigeneracionales. En el Reino Unido, se estima que un tercio de los hogares son multigeneracionales; y en Estados Unidos, los hogares con tres o m\u00e1s generaciones han aumentado un 271% desde 2011 hasta 2021. Para adaptarse, se est\u00e1n construyendo anexos, “granny flats” y otras conversiones. Mientras muchos se han mudado m\u00e1s cerca de redes de apoyo familiar, otros han escapado a \u00e1reas rurales, impulsados por iniciativas locales destinadas a repoblar pueblos remotos. En Italia, se est\u00e1n vendiendo casas en algunas \u00e1reas “despobladas” por 1 euro; y en Espa\u00f1a, se alienta a los refugiados a repoblar \u00e1reas abandonadas. A medida que surgen nuevos patrones de migraci\u00f3n, las marcas pueden aplicar un enfoque m\u00e1s fluido a las demograf\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

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Lim Studio ha lanzado un nuevo concepto llamado “Toys Aren’t Us” que celebra la cultura y los valores asi\u00e1ticos multigeneracionales. Una de sus l\u00edneas, “My Popo” (Mi Abuela), honra el papel que los abuelos desempe\u00f1an en el hogar con botellas de ung\u00fcentos herbales de juguete.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Ciao Bambino! es un servicio de planificaci\u00f3n de vacaciones dirigido a din\u00e1micas familiares multigeneracionales y otras din\u00e1micas familiares h\u00edbridas. El servicio permite a los usuarios personalizar la composici\u00f3n familiar, el estilo, las necesidades y otras preferencias; y su equipo adaptar\u00e1 unas vacaciones adecuadas para toda la familia.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Mattel est\u00e1 colaborando con Ken Johnson, el inventor de Phase 10, un juego de cartas que se ha convertido en un elemento b\u00e1sico multigeneracional en los hogares afroamericanos desde la d\u00e9cada de 1980. La colaboraci\u00f3n reinventar\u00e1 el juego con una edici\u00f3n especial de juego de mesa y una versi\u00f3n de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Disrupci\u00f3n Digital<\/h2>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


La gesti\u00f3n de propiedades es la \u00faltima industria en ser perturbada por la tecnolog\u00eda. Los avances recientes est\u00e1n listos para empoderar a la “generaci\u00f3n de alquiler” al proteger los derechos de los inquilinos y democratizar la venta, compra y arrendamiento de propiedades. Nuevas herramientas de gesti\u00f3n de propiedades en l\u00ednea, como RentOnCloud, tienen como objetivo hacer que el proceso de alquiler sea m\u00e1s transparente entre propietarios, inquilinos y personal de mantenimiento al reducir las tarifas. La tecnolog\u00eda blockchain tambi\u00e9n est\u00e1 ayudando a impulsar un nuevo tipo de transparencia mediante la tokenizaci\u00f3n de bienes ra\u00edces, lo que divide la propiedad en peque\u00f1as partes representadas por tokens digitales. Esto podr\u00eda permitir que m\u00e1s personas ingresen al mercado inmobiliario a trav\u00e9s de la propiedad fraccionada, descentralizando en \u00faltima instancia el mercado inmobiliario y reduciendo la complejidad de las transacciones. En paralelo con los servicios digitales, grupos como Housing Rights Initiative en Nueva York se est\u00e1n uniendo para ayudar a los residentes a superar la discriminaci\u00f3n en la vivienda, junto con grupos de derechos humanos que est\u00e1n haciendo lobby por leyes para evitar que las firmas de inversi\u00f3n revendan casas. Este grupo prospera en la moneda de la transparencia, y las empresas pueden responder a esta necesidad a trav\u00e9s de transacciones y precios claros y sencillos.<\/p>\n\n\n\n

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Homeppl es una plataforma integral dirigida a apoyar a propietarios e inquilinos. Ayuda a los propietarios a evaluar a los inquilinos para reducir el fraude, al tiempo que utiliza la banca abierta para ayudar a estudiantes internacionales, trabajadores independientes y otras personas que pueden tener dificultades para asegurar contratos de alquiler.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Residently supervisa todo el proceso de alquiler, desde encontrar un hogar hasta gestionar la propiedad. La aplicaci\u00f3n permite a los inquilinos gestionar sus nuevos hogares, enviar solicitudes y encontrar servicios locales f\u00e1cilmente, proporcionando transparencia para todas las partes involucradas y acelerando los muchos procesos manuales.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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La plataforma impulsada por blockchain RealT est\u00e1 ayudando a los compradores primerizos a ingresar al mercado inmobiliario a trav\u00e9s de la propiedad fraccionada y tokenizada. El sitio web muestra el valor de la propiedad en tokens, lo que permite a las personas elegir cu\u00e1nto de una propiedad desean invertir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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