La generación de alquiler se está convirtiendo en la generación de compra, ya que la Generación Z y los jóvenes millennials están comenzando a repensar la propiedad de vivienda, mostrando un sorprendente aumento en la compra de viviendas en 2021. Sin embargo, a medida que la inestabilidad en la economía y el mercado inmobiliario parece ser una realidad a largo plazo, los compradores primerizos están buscando soluciones alternativas de propiedad de vivienda y adoptando nuevas y disruptivas tecnologías proptech. Este grupo de edad digitalmente hábil no se deja intimidar por los crecientes precios de las viviendas, en cambio, están trabajando al margen del sistema a través de oportunidades de copropiedad y tecnologías como la tokenización respaldada por blockchain. Un entorno laboral recientemente flexible también juega a favor de esta cohorte; y la Generación Z y los millennials ahora pueden comprar fuera de ciudades costosas, adoptar estilos de vida ecológicos y amigables con el medio ambiente, y optar por vecindarios con un fuerte sentido de comunidad.

El 66% de los millennials afirma que la sostenibilidad es un criterio importante al comprar una nueva vivienda.

El 65% de los compradores de vivienda de entre 22 y 30 años que adquirieron propiedades en un suburbio o urbanización afirmaron que la calidad del vecindario influyó en su selección, así como la cercanía a familiares y amigos.

Un total de 66.7 millones de adultos, equivalente a 1 de cada 4 estadounidenses, vive actualmente en un hogar multigeneracional, marcando un récord, y el 72% de quienes lo hacen planean continuar a largo plazo.

Las empresas proptech están preparadas para crecer rápidamente: un estudio reciente muestra que el 78% de las empresas inmobiliarias utilizarán tecnología en los próximos 3 a 5 años, y se espera que Australia sea el país más innovador en este ámbito.

Modelos Alternativos

La Generación Z está dando sus primeros pasos en la compra de viviendas, y los millennials están dominando rápidamente el mercado; sin embargo, debido al aumento de los precios de las viviendas, los jóvenes están evitando las rutas tradicionales. No solo la mayoría de las propiedades son inalcanzables, sino que el proceso de compra y mantenimiento de una vivienda se ha vuelto cada vez más difícil: en una encuesta, el 80% de los millennials que recientemente compraron una vivienda informaron tener al menos un arrepentimiento significativo sobre el proceso o la propia casa. Estas frustraciones han llevado a muchos a buscar diferentes formas de propiedad y formas de vida. En todo el Reino Unido, las personas recurren a la vivienda comunitaria, donde se unen para formar un “grupo de construcción” y contribuir al desarrollo y diseño de nuevas viviendas asequibles que satisfagan sus necesidades individuales. En otros lugares, los millennials están comprando propiedades en conjunto con amigos como una forma de superar los obstáculos económicos de ser propietarios, un modelo que permite a nuevas poblaciones entrar en el mercado. Un estudio muestra que el número de viviendas compradas por personas con diferentes apellidos ha aumentado un 771% entre 2014 y 2021. Existe una gran oportunidad para apoyar a este grupo al ofrecer servicios y productos adaptados a nuevas modalidades de propiedad que van más allá de las estructuras familiares tradicionales o heteronormativas.

Fractonal, una startup con sede en San Francisco, está facilitando la compra y propiedad compartida entre amigos. La plataforma permite a un grupo de amigos unirse y brinda apoyo en el proceso legal y financiero de manera transparente para todas las partes.

La nueva plataforma Key está ayudando a los compradores primerizos a ingresar al mercado inmobiliario ofreciendo esquemas de propiedad-residencia. Su acuerdo de co-financiamiento está diseñado para ayudar a reducir los pagos mensuales al contribuir más al capital de una vivienda.

Sharetini es como Bumble para la compra de viviendas, proporcionando una red que conecta a personas interesadas en la compra compartida de propiedades. Los usuarios pueden filtrar según una variedad de criterios, y la aplicación ofrece expertos disponibles y recursos comunitarios.

Evolución de las Viviendas Sostenibles

La sostenibilidad sigue siendo una prioridad máxima para este grupo en todas las industrias, y el mercado inmobiliario no es una excepción. Los millennials y la Generación Z están liderando una evolución hacia viviendas ecológicas, lo que ha llevado a un aumento en la construcción de casas respetuosas con el medio ambiente. Se proyecta que el mercado global de materiales de construcción sostenibles alcance los 364.600 millones de dólares en 2022. En Estados Unidos, los desarrolladores están construyendo casas de consumo energético neto cero utilizando kits de impresión 3D, lo que puede reducir los residuos en un 99% y las horas de mano de obra en un 95%. En Europa, las comunidades están apostando por viviendas ecológicas en forma de energías renovables. En Viena, se están planeando la construcción de una bomba de calor de agua residual que proporcionará energía a más de 100.000 hogares; mientras que en Sifnos, una isla de Chipre, se están esforzando por generar toda su energía exclusivamente a partir de fuentes renovables. A nivel individual, se han lanzado nuevas herramientas de software para ayudar a los propietarios a comprender el impacto ambiental de sus edificios; y este año se ha lanzado Matter, un nuevo estándar de hogar inteligente. Respaldada por Amazon, Apple, Google y Samsung, Matter es un protocolo de código abierto que tiene como objetivo crear una red unificada entre dispositivos inteligentes para que funcionen de manera más eficiente. Las empresas pueden apoyar a este grupo a través de una serie de iniciativas verdes, desde facilitar la reutilización de productos hasta subsidiar programas de desplazamiento en bicicleta al trabajo.

Sensorberg, una empresa de rendimiento energético, ayuda a los residentes a gestionar su eficiencia energética. Su software y hardware ofrecen funciones inteligentes, como detectar si una ventana está abierta para regular la calefacción y realizar un seguimiento básico del consumo de energía.

Ontario se está convirtiendo en la primera provincia de Canadá en lanzar Green Button Data, que permite a los residentes acceder a su consumo de energía en tiempo real. Esto proporcionará a las familias transparencia en sus facturas para que puedan tomar medidas para reducir los costos energéticos.

La tecnología de hogar inteligente se está volviendo más accesible universalmente: una asociación entre Rebel Energy y AceOn en el Reino Unido instalará paneles solares y sistemas de almacenamiento de baterías en viviendas asequibles y de vivienda social.

Futuro de los Vecindarios

El auge del trabajo remoto, la evolución de los servicios de entrega y los patrones migratorios de los millennials hacia espacios verdes han cambiado la estructura social y física de muchos vecindarios. Las áreas urbanas están respondiendo rápidamente a los cambios recientes en el comportamiento del consumidor, para bien o para mal. El surgimiento de cocinas fantasmas y tiendas oscuras (tiendas que actúan únicamente como centros de cumplimiento micro para pedidos de entrega) pone en riesgo a las tiendas locales y a las pequeñas empresas, y reduce el tráfico peatonal que anima los espacios públicos. Al mismo tiempo, este patrón está poniendo de relieve la importancia del diseño de los vecindarios, tanto es así que estados y ciudades en Estados Unidos están poniendo fin a la “zona de vivienda unifamiliar” a favor de arreglos comunitarios ricos. Al levantar la prohibición de propiedades multifamiliares como apartamentos y viviendas estudiantiles, estos cambios en la zonificación contribuyen en gran medida a promover la asequibilidad de la vivienda, la diversidad racial y generacional, y una forma de vida sostenible. Además, la dependencia de los automóviles puede disminuir a medida que las tiendas se colocan a poca distancia a pie. A medida que los vecindarios siguen cambiando y evolucionando, la comunidad sigue siendo el corazón, y este nuevo grupo busca fortalecer la cohesión social. Buscan crear iniciativas comunitarias a pequeña escala y fomentar la creación de lugares con áreas de juegos, espacios sociales y restaurantes.

Clara está reinventando la experiencia de vida con Agrihood. La mitad de las viviendas tendrán precios por debajo del mercado, con espacios dedicados para personas con necesidades especiales como personas mayores y veteranos. El vecindario también contará con una granja urbana para que los residentes puedan cultivar sus propios alimentos.

Escocia está abordando el diseño de la ciudad de Aberdeen con una actitud centrada en la comunidad. Los diseños para este nuevo pueblo urbano cuentan con amplios espacios comunitarios; y los bloques de viviendas se construirán con vistas entre sí para fomentar la comunidad y la interacción.

Project for Public Spaces acaba de lanzar su última iniciativa, Market Cities, que tiene como objetivo promover los mercados públicos en las ciudades, reconociéndolos como una infraestructura social importante, una fuente clave de sustento comunitario y el pilar de muchas economías locales.

Migración Económica y Social

El mercado se ha recuperado después de una caída inicial durante la pandemia, y los precios de alquiler no muestran signos de disminuir. Nuevas prioridades, junto con fuerzas sociales y económicas, en los últimos dos años han provocado cambios migratorios. Un análisis reciente muestra que alrededor del 47% de los adultos jóvenes han elegido seguir viviendo con sus padres o regresar a casa (“boomeranged”) como una forma de enfrentar las tormentas económicas. La pandemia magnificó la importancia de la familia para muchos, y estos diversos factores han desencadenado un aumento en las viviendas multigeneracionales. En el Reino Unido, se estima que un tercio de los hogares son multigeneracionales; y en Estados Unidos, los hogares con tres o más generaciones han aumentado un 271% desde 2011 hasta 2021. Para adaptarse, se están construyendo anexos, “granny flats” y otras conversiones. Mientras muchos se han mudado más cerca de redes de apoyo familiar, otros han escapado a áreas rurales, impulsados por iniciativas locales destinadas a repoblar pueblos remotos. En Italia, se están vendiendo casas en algunas áreas “despobladas” por 1 euro; y en España, se alienta a los refugiados a repoblar áreas abandonadas. A medida que surgen nuevos patrones de migración, las marcas pueden aplicar un enfoque más fluido a las demografías.

Lim Studio ha lanzado un nuevo concepto llamado “Toys Aren’t Us” que celebra la cultura y los valores asiáticos multigeneracionales. Una de sus líneas, “My Popo” (Mi Abuela), honra el papel que los abuelos desempeñan en el hogar con botellas de ungüentos herbales de juguete.

Ciao Bambino! es un servicio de planificación de vacaciones dirigido a dinámicas familiares multigeneracionales y otras dinámicas familiares híbridas. El servicio permite a los usuarios personalizar la composición familiar, el estilo, las necesidades y otras preferencias; y su equipo adaptará unas vacaciones adecuadas para toda la familia.

Mattel está colaborando con Ken Johnson, el inventor de Phase 10, un juego de cartas que se ha convertido en un elemento básico multigeneracional en los hogares afroamericanos desde la década de 1980. La colaboración reinventará el juego con una edición especial de juego de mesa y una versión de aplicación.

Disrupción Digital

La gestión de propiedades es la última industria en ser perturbada por la tecnología. Los avances recientes están listos para empoderar a la “generación de alquiler” al proteger los derechos de los inquilinos y democratizar la venta, compra y arrendamiento de propiedades. Nuevas herramientas de gestión de propiedades en línea, como RentOnCloud, tienen como objetivo hacer que el proceso de alquiler sea más transparente entre propietarios, inquilinos y personal de mantenimiento al reducir las tarifas. La tecnología blockchain también está ayudando a impulsar un nuevo tipo de transparencia mediante la tokenización de bienes raíces, lo que divide la propiedad en pequeñas partes representadas por tokens digitales. Esto podría permitir que más personas ingresen al mercado inmobiliario a través de la propiedad fraccionada, descentralizando en última instancia el mercado inmobiliario y reduciendo la complejidad de las transacciones. En paralelo con los servicios digitales, grupos como Housing Rights Initiative en Nueva York se están uniendo para ayudar a los residentes a superar la discriminación en la vivienda, junto con grupos de derechos humanos que están haciendo lobby por leyes para evitar que las firmas de inversión revendan casas. Este grupo prospera en la moneda de la transparencia, y las empresas pueden responder a esta necesidad a través de transacciones y precios claros y sencillos.

Homeppl es una plataforma integral dirigida a apoyar a propietarios e inquilinos. Ayuda a los propietarios a evaluar a los inquilinos para reducir el fraude, al tiempo que utiliza la banca abierta para ayudar a estudiantes internacionales, trabajadores independientes y otras personas que pueden tener dificultades para asegurar contratos de alquiler.

Residently supervisa todo el proceso de alquiler, desde encontrar un hogar hasta gestionar la propiedad. La aplicación permite a los inquilinos gestionar sus nuevos hogares, enviar solicitudes y encontrar servicios locales fácilmente, proporcionando transparencia para todas las partes involucradas y acelerando los muchos procesos manuales.

La plataforma impulsada por blockchain RealT está ayudando a los compradores primerizos a ingresar al mercado inmobiliario a través de la propiedad fraccionada y tokenizada. El sitio web muestra el valor de la propiedad en tokens, lo que permite a las personas elegir cuánto de una propiedad desean invertir.